Компания ПрофОценка поможет вам в оценке коммерческой недвижимости, а именно:
- офисов любого типа;
- производственных помещений;
- магазинов;
- пунктов общественного питания;
- торговых центров;
- складов;
- заводов;
- строительных площадок;
- баз отдыха.
Правильный выбор коммерческого инвестирования
Будущий собственник главной задачей инвестирования ставит получение максимальной прибыли. В зависимости от вида бизнеса к недвижимости предъявляются различные требования. То что хорошо для магазина, не подходит для ресторана или офиса. Поэтому, правильно выбранная концепция, грамотно проведенная оценка недвижимости позволяет удачно подобрать объект для покупки. Соответствие помещения выполнению его будущих задач зависит от:
- месторасположения;
- технического состояния;
- коммуникаций;
- наличия другого бизнеса в данном месте.
Оценочная экспертиза проводится нашими специалистами. Мы определяем текущую стоимость коммерческого объекта, рассчитываем возможные риски, время необходимое для получения ожидаемого дохода. Если вы новичок сфере инвестирования или вам нужна юридическая помощь, специалисты ПрофОценка готовы помочь. Оставьте заявку на сайте и наши консультанты ответят на ваши вопросы.
Методика оценки коммерческой недвижимости
Для того чтобы оправдать ожидания клиента и предоставить профессиональный отчет оценочной экспертизы используется два подхода.
- Доходный. Стоимость объекта инвестирования равна доходу, который можно получить в ближайшем будущем.
Возможная прибыль, которую принесет коммерческая недвижимость - это аренда. Для определения дохода специалистами рассчитывается арендная ставка. За основу берется значение рыночной стоимости аренды. Допускается, что существует наиболее вероятная стоимость, по которой объект может быть сдан в аренду в типичных рыночных условиях.
Ставка аренды должна гарантировать владельцу получение дохода не меньше средней нормы инвестиций. А для арендатора она должна быть ниже, чем стоимость банковского кредита, который обеспечит приобретение подобного имущества.
- Сравнительный. Метод сравнивающий продажи по принципу замещения. Оценщики предполагают, что покупатель не заплатит больше той суммы, за которую можно купить аналогичный коммерческий объект.
В процессе работы собираются данные о предложениях на рынке, их цены. При сравнении подобных объектов с заданными параметрами находится значение оптимальной стоимости собственности.
Результат оценки коммерческой недвижимости
Профессиональная оценка заканчивается согласованием результатов и предоставлением клиенту отчета в полном объеме. Чтобы сделать экспертизу в максимально сжатые сроки (не более 3 дней) необходима исходная документация: техническая, справочная, правоустанавливающая:
- кадастровый план территории;
- план перепланировок объекта;
- описание состава здания;
- описание конструкции здания;
- план объекта;
- право собственности;
- кредитные, залоговые документы (если есть);
- паспортные данные клиента или данные юридической организации.
Компания ПрофОценка обеспечивает каждому заказчику индивидуальный подход. Независимо от того, что вам нужно - консультация или комплексное решение, мы выполним работу Профессионально - Оперативно - Качественно. Звоните нам! Мы готовы помочь.